PGIM wagt sich als erster Großinvestor an deutsche Reihenhäuser heran
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, plant den Einstieg in den deutschen Reihenhausmarkt. Der Vermögensverwalter konzentriert sich dabei auf neu gebaute Häuser in Pendlerregionen nahe großer Städte. Damit wagt sich erstmals ein institutioneller Investor in nennenswertem Umfang in den deutschen Markt für Einfamilienhäuser vor – ein Segment, das bisher von großen Anlegern weitgehend gemieden wurde.
Sebastiano Ferrante, Europa-Chef von PGIM, bestätigte, dass das Unternehmen den Markt für deutsche Reihenhäuser aktiv prüft. Die Strategie zielt auf langfristige Vermietung statt auf den Weiterverkauf der Immobilien ab. Die Baukosten für die Häuser werden auf 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter geschätzt.
Die Mietpreise dürften sich zwischen 17 und 18 Euro pro Quadratmeter bewegen, was monatliche Warmmieten von etwa 1.700 bis 1.800 Euro bedeutet. Der Vorstoß erfolgt zu einer Zeit, in der der deutsche Immobilienmarkt an Schwung verliert und Projektentwickler zunehmend auf Vorverkäufe angewiesen sind, um Finanzierungen zu sichern.
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Um solche Vorhaben zu stützen, springen nun große Investoren ein und übernehmen teilweise Garantien für Vorverkäufe – dabei akzeptieren sie niedrigere Einstiegspreise. PGIMs Engagement könnte eine Wende in einem Markt einläuten, in dem institutionelle Akteure Einfamilienhäuser bisher systematisch ausklammerten.
Gelingt der Einstieg, könnte PGIM die Finanzierung und Vermietung von Reihenhäusern in Deutschland nachhaltig verändern. Der Fokus auf Speckgürtel und langfristige Mietverträge könnte dem derzeit schwächelnden Markt mehr Stabilität verleihen. Branchenbeobachter werden die weiteren Schritte mit großer Aufmerksamkeit verfolgen.
