Hauskauf in Deutschland wird immer teurer – warum Käufer jetzt tief in die Tasche greifen müssen
Greta Koch
Hauskauf in Deutschland wird immer teurer – warum Käufer jetzt tief in die Tasche greifen müssen
Immobilienkäufer in Deutschland kämpfen mit steigenden Kosten in jeder Phase des Hauskaufs. Von höheren Steuern bis zu strengeren Vorschriften – die finanzielle Belastung hat sich über die Jahre deutlich erhöht. Viele zahlen am Ende weit mehr als den ursprünglichen Kaufpreis, bis ihre Hypothek abbezahlt ist, während Mieten weiterhin stark vom Staat subventioniert werden.
Die Immobilienpreise in Deutschland stiegen zwischen 2010 und 2022 um etwa 94 Prozent – sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen. Der Trend setzte sich auch Ende 2025 fort: Mit einem Anstieg von 3,0 Prozent im Jahresvergleich verzeichnete der Markt den fünften konsekutiven jährlichen Preisanstieg. Treiber dieser Entwicklung waren unter anderem Bevölkerungswachstum, ein begrenztes Wohnungsangebot und niedrige Zinsen, die die Nachfrage befeuerten. Gleichzeitig erhöhten staatliche Maßnahmen wie strengere Mietpreisbremse und steigende CO₂-Preise den Druck auf Käufer.
Doch nicht nur die Kaufpreise explodieren – hinzu kommen zusätzliche Ausgaben wie Maklerprovisionen, Notarkosten und die Grunderwerbsteuer. In Nordrhein-Westfalen stieg letztere kürzlich auf 6,5 Prozent, mehr als das Dreifache des ursprünglichen Satzes. Die Besteuerung von Immobilien wurde schrittweise verschärft, da die Politik Grundbesitz zunehmend als Einnahmequelle nutzt.
Eigentümer sehen sich zudem mit Pflichtinvestitionen konfrontiert, um Klimaziele zu erfüllen – was die Kosten weiter in die Höhe treibt. Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), hat sogar weitere Steuererhöhungen auf Immobilien vorgeschlagen. Gleichzeitig machen strenge Bauvorschriften das Bauen teurer, und Hypotheken sind in Deutschland weniger zugänglich als in vielen anderen Ländern.
Die Folge: Wer ein Haus kauft, zahlt bis zur vollständigen Tilgung des Kredits oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises.
Die Kombination aus steigenden Preisen, höheren Abgaben und strengeren Regularien macht Wohneigentum in Deutschland immer teurer. Da Mieten weiterhin staatlich bezuschusst werden, bleibt der Traum vom Eigenheim für viele finanziell unerreichbar. Und ein Ende des Trends ist nicht in Sicht – denn sowohl politische Entscheidungen als auch Marktkräfte treiben die Ausgaben weiter nach oben.
